一、背景依据

　　为贯彻中央城市工作会议精神，进一步推动我市住宅多样性和高品质空间建设，满足人民对美好生活的向往，增加城市活力，学习参照各地新出台政策及案例，结合市场需求和本市实际情况，我局制定了《优化住宅多样性空间规划管理的若干措施》。

　　制定依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定、《福建省规划技术管理规定》相关要求和我市规划管理实施情况。

　　二、适用范围和期限

　　主要适用于文件印发后新出让住宅项目，以及文件印发前已出让但未核发建设工程规划许可证的项目。

　　《优化住宅多样性空间规划管理的若干措施》的有效期至2031年10月27日止。

　　三、主要内容

　　《优化住宅多样性空间规划管理的若干措施》包括7个方面的内容：

　　1. 允许住宅架空抬板，空间多样化利用：允许小区地上设架空平台；平台以下（含楼座水平投影空间）可设停车、非经营性应建公服、市政设备设施、公共开放空间等。平台以上不应设机动车停车位（应急车、装卸车除外），不宜设经营性用房。楼座与平台一体化设计，平台上建筑基底面积占比≤30%。

　　2. 鼓励住宅首层增加公共配套：鼓励利用首层（含抬板住宅平台以上）设儿童游乐、老年休憩、健身区、共享书吧等非经营性公共休闲空间及公用配电房等配建，明细相应设置技术要求。

　　3. 鼓励住宅设置地上停车设施：鼓励采用混凝土框架结构地上停车楼；可独立建设或与应建非经营性配套、市政配套及必要设备用房合建（合建部分仅限停车楼首层，且不超出水平投影范围）；停车功能建筑面积≥总建筑面积 65%。

　　4. 持续支持立体生态住宅：结合目前项目实施过程中遇到的问题，修订优化立体生态住宅相关技术标准。

　　5. 提升户型套内品质：优化住宅层高、明细封闭阳台管控要求、加大住宅阳台进深限制等技术管理要求，提升住宅居住品质。

　　6. 优化城市界面空间管控：沿城市道路外墙面、建筑底部（不少于两层）、裙楼应采用干挂石材、高端金属板材、玻璃幕墙、定制陶板等高品质耐久饰面材料；城市主要景观界面、主干路两侧及河流、公园、海岸一侧的立面空调外机搁板、设备平台应隐蔽设置，不得裸露。

　　7. 细化电动自行车位配建要求：新建住宅小区须划定部分地面空间停放电动车，严格规范停放充电场所规划管理。

　　四、规划重点管控要求

　　（一）住宅架空平台。架空平台上建筑基底面积占比不大于30%。相应技术指标计算及要求如下：

　　1.架空平台以下非经营性功能（含平台以下的建筑楼座水平投影空间）的建筑面积折合的容积率不计入规划条件（土地出让合同）约定的容积率。

　　2.以架空平台（含覆土）上皮作为室外地坪，并以此计算架空平台以上的建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度及建筑密度。

　　3.架空平台结构层高应不大于4.5米。架空平台设置公用小区入口门厅处的高度控制可放宽至9米。行车通道宽度不得小于6.0米，停车位宽度尺寸不得少于2.5米。

　　（二）住宅首层增加公共配套。

　　1.住宅首层空间的建筑面积不计入容积率，不计入公摊面积；局部架空作为室外公共空间的不计入建筑密度。

　　2.住宅楼首层空间开敞面及非经营性公用配套用房累计长度达周长的40%及以上的不计入计容面积，且可采用透明围护构件或格栅等通透隔断围合。

　　3.鼓励设置全天候开放式风雨连廊，宽度在4.5米及以下，高度控制在3米至6米内，不计入计容面积，不计入建筑密度。

　　4.除相应文件另有规定外，首层空间后期使用归全体业主所有。

　　（三）地上停车设施

　　1.地上停车楼中停车功能建筑面积不应小于其总建筑面积的65%。

　　2.地上停车楼建筑面积（含合建部分）折合的容积率不计入容积率；地上停车楼水平投影范围不计入建筑密度，项目计算绿地率时建设用地面积基数扣除地上停车楼水平投影范围。

　　3.地上停车楼宜采用框架混凝土结构，不宜建设机械停车楼。

　　（四）其余规划管控细节详见文件内容。

　　五、政策咨询电话

　　0595-88717835