经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定公开挂牌出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 

　　一、出让地块的基本情况及土地使用综合条件 

　　地块规划控制指标按照有关规划文件执行，详见本次挂牌出让文件。2021S-16号地块出让后，受让宗地范围内不得建造商业店面、成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。项目要求符合地块产业类型行业和土地使用条件要求，并符合环保产业政策和环境功能区域要求。申请人经营范围应符合项目相应产业类型。2022S-18号地块建成后，应由竞得人整体自持、不可分割销售。 

　　二、竞买人范围和资格要求 

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。 

　　2021S-16号申请人应具备的其他条件：（一）中华人民共和国境内外的法人或其他组织，除欠缴土地出让金、存在未处理或未动工的闲置土地以及法律法规另有规定外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可申请参加竞买，只准独立申请。（二）竞买申请人在土地竞买前应签订承诺书，承诺竞得土地后在规定时限内与宝盖镇政府、行业主管单位签订《监管协议》，否则由土地出让方取消其竞得资格。 

　　2022S-18号申请人应具备的其他条件：（一）中华人民共和国境内外持有机动车考试场营业执照并且正常运营的法人（欠缴土地出让金、存在未处理或未动工的闲置土地以及法律法规另有规定的除外），符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可申请参加竞买，只准独立申请。（二）申请人取得土地后，必须在一个月内开展机动车驾驶员考试。（三）申请人在土地竞买前应签订承诺书，承诺竞得土地后在规定时限内与宝盖镇政府签订《监管协议》，否则由土地出让方取消其竞得资格。 

　　预约用地单位应在土地出让时报名参与竞买，未有效报价造成土地出让流拍的，已缴纳的竞买保证金不予退还。 

　　三、挂牌方式及竞价办法 

　　（一）采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。 竞买申请人登录“福建省自然资源厅” （网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn/）→“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。 

　　（二）竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块不设底价（保留价）。 

　　    四、挂牌出让活动的时间 

　　    （一）竞买申请的报名时间：2022年8月8日8时00分00秒至2022年9月5日16时00分00秒。 

　　    （二）挂牌交易期限：2022年8月29日8时00分00秒至2022年9月8日16时00分00秒。 

　　    （三）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。 

　　五、其他需要公告的事项 

　　（一）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄、电子邮件及口头等）的竞买申请。竞买申请人注册信息提交后，视为对《网上交易规则》、《网上交易服务协议》、《网上交易须知》等挂牌出让文件以及宗地现状无异议，同意接受挂牌出让文件的约束并承担相应的责任。申请人应于2022年9月5日前登录到“网上交易系统”本公告信息页面下载挂牌出让文件。申请人也可于2022年8月8日至2022年9月5日到石狮市土地收购储备发展中心（石狮市公务大厦4楼415室）获取挂牌出让文件。 

　　（二）申请人在网上注册申请竞买宗地时，自行在“网上交易系统”本公告信息下“宗地信息-查看宗地相关文件” 页面下载格式文书，按要求填写后扫描上传挂牌出让文件要求的申请文件，同时将申请文件纸质材料报送石狮市土地收购储备发展中心（石狮市公务大厦4楼415室），提交给挂牌人进行审核确认。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2022年9月6日16：00时前确认其竞买人资格，并通过网上交易系统发放竞买号和初始交易密码。 

　　（三）交纳竞买保证金的截止时间为2022年9月5日11：00时（须到账），报名竞买截止时间为2022年9月5日16：00时。申请人缴交竞买保证金后（须到账）应及时扫描上传银行缴款单。 

　　（四）本次国有建设用地使用权挂牌出让不设底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人。 

　　（五）成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水电工程、排污等建设应缴纳的费用（以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，其中耕地占用税、契税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交）。 

　　2022S-18号地块成交价不包括宗地上已建建筑物、构建物价值。该宗地上现有3栋建筑物（总建筑面积6624平方米）、围墙856米及其他构筑物，作为不可竞争部分连同土地一并出让。经委托评估，地上物评估价值为2403.4万元，采取挂账方式处置。鉴于上述地上物系石狮市蓝盾机动车综合服务中心有限公司在租用土地期间实际投入建成，若土地竞得人为石狮市蓝盾机动车综合服务中心有限公司，则不必支付地上物建设费用；若土地竞得人为石狮市蓝盾机动车综合服务中心有限公司之外的其他人，则由市自然资源局向土地竞得人收取地上物建设费用2403.4万元，并在竞得人缴交地上物建设费用后30日内支付给蓝盾机动车综合服务中心有限公司。地上物建设费用2403.4万元由竞得人在竞得之日起15日内一次性向我局缴清。该宗地出让后，其地上物参照《石狮市妥善解决历史遗留不动产登记指导意见》（狮自然资〔2020〕29号）中工业企业的登记确权办法给予办理权属登记，需补交的规费标准为工业企业标准上浮50%。 

　　（六）2021S-16号竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地挂牌成交价总额50%的地价款（竞买保证金转作定金并抵作地价款）；2022S-18号竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地地上物建设费用2403.4万元（石狮市蓝盾机动车综合服务中心有限公司除外）及挂牌成交价总额50%的地价款（竞买保证金转为定金并抵作地价款），上述2宗地的余款应自竞得之日起30日内全部付清。竞得人未按约定时间支付成交价款及地上建构筑物价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金，超过30日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格，没收竞买保证金，并追究其法律责任。 

　　（七）项目土地按现状交地。项目土地出让后，2021S-16号地块应自宗地交付之日起3个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成厂房竣工建设并投产；2022S-18号地块应自竞得之日起6个月内开工建设，24个月内竣工，因该宗地项目（汽车考试场）实际已建成部分并已投入使用，约定该项目交地之日起视为已开工建设，约定交地之日起7日内视为竣工投产。 

　　违约的按合同约定处理，构成闲置的按《闲置土地处置办法》处理，直至收回土地使用权。竞得人在土地平整、开挖及项目建设阶段如发现有矿产资源，应立即向我局报备并按规定进行有偿处置，否则按《中华人民共和国矿产资源法》相关规定处置。 

　　2021S-16号竞得人应与宝盖镇政府及行业主管部门签订《监管协议》，否则取消其竞得资格；2022S-18号竞得人竞得土地后应与宝盖镇政府签订《监管协议》，否则取消其竞得资格。有意向报名的申请人报名时应了解确认《监管协议》有关内容，各地块《监管协议》详见本次挂牌出让文件。根据《监管协议》约定，2021S-16号地块建成投产后的前八年每年亩均税收不低于35万元/亩；2022S-18号地块每个完整纳税年度亩均年纳税额及政府非税收入合计不低于35万元/亩；纳税贡献未能达到《监管协议》约定要求的，按差额部分的30%缴纳违约金。 

　　（八）本次国有建设用地使用权挂牌出让的有关其它具体事项详见本次挂牌出让文件，挂牌出让文件与本公告具有同等法律效力。 

　　（九）我局对本《公告》有解释权。 

　　（十）联系方式 

　　联系地址：石狮市公务大厦4楼415室（市土地储备中心） 

　　联系电话：0595—88712212 

　　联 系 人：蔡先生、张小姐 

　　石狮市自然资源局 

　　2022年8月2日 

　　（此件主动公开）