日前，石狮市住房和城乡建设局等七部门联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》（狮住建规〔2024〕4号），市住房和城乡建设局就有关内容解读如下：

　　一、背景依据

　　为进一步改善房地产市场环境，促进房地产行业有序、良性正向、健康发展，适应房地产市场供求关系的新变化，提升市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求，根据我市实际情况，制定本工作方案。

　　二、目标任务

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党中央、国务院和省委省政府、泉州市政府决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实城市政府主体责任，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，进一步促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。

　　三、工作进展

　　相关责任单位（如市住建局、自然资源局、财政局等）已启动政策落地准备工作，具体实施进展将根据政策执行情况逐步推进。

　　四、范围期限

　　本工作方案自印发之日起施行，有效期至2025年6月30日止，由市住房和城乡建设局负责解释。

　　五、主要内容

　　《工作方案》共分为适度优化规划管控条件、优化土地供给、支持商品房套型结构调整、允许房地产企业容缺办证、优化多子女家庭住房套数认定、适度优化资金监管和预售政策、支持改善性购房需求，开展房屋“换新购”活动、适度实施财政补贴政策、其他说明9部分。

　　（一）惠企措施

　　1.规划优化：配电房、风雨连廊等部分不计容；安置房按户型分档配车位；商业办公布局、分隔放宽限制。

　　2.土地政策：取消土地出让限价，明确教育划片，降低拿地条件。

　　3.开发支持：未开工（含部分未开工）项目可调整套型；容缺办理规划和施工许可证（缴 50% 土地款即可）。

　　4.资金监管：对未兑现的房票金额计入重点监管资金额度；可用银行保函置换监管资金；旧项目监管资金50%可用于新拿地。

　　5.价格政策：商品住宅、商业办公等价格下调不限幅度和时间。

　　（二）利民措施

　　1.多子女家庭：购房套数核减1套，贷款政策按核减后执行。

　　2.换新购补贴：卖旧买新给购房金额0.5%补贴，个税按新购金额比例退还。

　　3.购房财政补贴：①一手房：买一手住宅给购房款 1% 补贴（与“换新购”择高申请）。②人才补贴：新市民等按 “积分入住”细则补贴；青年人才（18-40周岁，本专科及以上）首次购房最高补12万元（博士），补贴金额以所购商品住宅应缴纳的税款总额为上限。需在石狮就业参保3个月，房屋3年内不得交易。

　　4.办理指引：

　　受理单位：石狮市住建局。

　　步骤：提交申请（合同、学历、社保证明、纳税证明等）→住建局汇总→市政府审批→财政局兑付。

　　联系方式：0595-88651386

　　地址：石狮市住建局233办公室。

　　六、注意事项

　　（一）补贴申领规则。所有财政补贴“就高不重复”，青年人才补贴限首套房且3年内禁售。换购补贴与普通1%补贴不可叠加。

　　（二）房企合规要求。容缺办证后需补足土地出让金；监管资金置换需符合银保监规定。

　　（三）时间节点。购房时间以网签提交时间为准，购房合同备案后1年内申请补贴，逾期无效。

　　七、关键词诠释

　　1.容缺办证：缴一半土地款可先办规划和施工证。

　　2.换新购：卖旧买新享补贴和个税优惠。

　　八、联系人及联系电话

　　咨询单位：石狮市住房和城乡建设局

　　联系人：邱金环

　　联系电话：0595-88653086