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- 索 引 号：QZ05106-1500-2024-00064
- 发布机构：石狮市自然资源局
- 公文生成日期：2024-11-01
- 标题：《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035年）》批后公告
- 发布日期：2024-11-01
《石狮市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035年）》已于2024年10月18日获石狮市人民政府批复，现公布如下。
一、规划范围和期限
1、规划范围
本次规划范围为石狮市行政辖区内全部陆域空间；重点深化范围为石狮市湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。
2、规划期限
本次规划基期为2022年，规划期限为2022-2035年，近期至2027年，远期至2035年。
二、城市更新目标与规模
1、城市更新总体目标
以建设贸工联动、全域共富的现代化滨海城市为总体目标，通过构建全域统筹、重点突出、分区管控、分类引导的城市更新工作框架，切实推进城市空间格局优化、产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、历史文脉延续，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力，促进经济社会持续健康发展。
2、城市更新规模目标
至到2035年，规划推动71个更新单元实施城市更新行动，更新单元总面积约38平方公里。
三、更新对象与方式
1、城市更新对象
全市城市更新对象分为历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四种类型。
2、城市更新方式
更新方式分为保护修缮（包括保护传承和整治改善）、优化改造（包括微改造和改造提升）、再开发等类型。
四、空间布局与更新单元划定
1、城市更新空间布局
衔接国土空间规划城镇发展格局，遵循“多组团+多中心”的规划理念，全市形成“三轴、四心、六组团”的城市更新结构，推动形成六大组团特色鲜明、优势互补、联动发展的全域空间新格局。
2、城市更新单元划定
全市共划定71个城市更新单元，按主导功能定位划定保护传承单元6个，产业更新单元12个，居住更新单元24个，综合更新单元29个。
按主导更新方式划定保护修缮类更新单元6个，再开发类更新单元19个，优化改造类更新单元46个。
表1 城市更新单元指引
|
统筹分区 |
更新单元 |
面积/公顷 |
主导功能 |
更新方式 |
|
老城片区 |
LC-01 |
16.37 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
LC-02 |
50.24 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
LC-03 |
48.19 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
LC-04 |
48.33 |
居住更新单元 |
改造提升、微改造 |
|
|
LC-05 |
55.54 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
LC-06 |
55.62 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
LC-07 |
31.36 |
综合更新单元 |
改造提升、微改造 |
|
|
LC-08 |
14.83 |
综合更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
LC-09 |
37.64 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
LC-10 |
15.01 |
综合更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
LC-11 |
18.31 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
LC-12 |
18.82 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
LC-13 |
18.33 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
灵秀高铁片区 |
LX-01 |
10.69 |
产业更新单元 |
再开发 |
|
LX-02 |
55.42 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
LX-03 |
25.04 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
LX-04 |
20.22 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
LX-05 |
20.35 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
LX-06 |
17.75 |
综合更新单元 |
再开发 |
|
|
LX-07 |
82.71 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
LX-08 |
52.11 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
LX-09 |
39.13 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
LX-10 |
48.95 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
LX-11 |
35.60 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
LX-12 |
60.66 |
综合更新单元 |
再开发、改造提升 |
|
|
宝盖学府片区 |
BG-01 |
69.02 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
BG-02 |
68.99 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
BG-03 |
24.72 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
BG-04 |
78.90 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
BG-05 |
10.94 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
BG-06 |
148.02 |
综合更新单元 |
再开发 |
|
|
BG-07 |
61.48 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
BG-08 |
33.19 |
综合更新单元 |
再开发 |
|
|
BG-09 |
57.12 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
BG-10 |
45.36 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
BG-11 |
48.96 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
BG-12 |
28.95 |
产业更新单元 |
再开发 |
|
|
BG-13 |
62.37 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
产业联动片区 |
CY-01 |
99.95 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
CY-02 |
59.56 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-03 |
26.99 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-04 |
63.16 |
综合更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
CY-05 |
29.48 |
综合更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
CY-06 |
22.68 |
居住更新单元 |
再开发 |
|
|
CY-07 |
88.01 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-08 |
34.19 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-09 |
42.94 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-10 |
70.99 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-11 |
44.27 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-12 |
125.95 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-13 |
41.03 |
居住更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
CY-14 |
156.01 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-15 |
89.97 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
|
CY-16 |
106.18 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
|
环湾高新片区 |
HW-01 |
67.79 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
HW-02 |
59.07 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
HW-03 |
26.53 |
产业更新单元 |
再开发 |
|
|
HW-04 |
124.61 |
综合更新单元 |
再开发 |
|
|
HW-05 |
85.50 |
综合更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
HW-06 |
77.12 |
居住更新单元 |
改造提升、再开发 |
|
|
HW-07 |
56.03 |
产业更新单元 |
再开发、改造提升 |
|
|
HW-08 |
41.81 |
产业更新单元 |
再开发 |
|
|
HW-09 |
43.29 |
产业更新单元 |
再开发 |
|
|
文旅休闲片区 |
WL-01 |
60.48 |
产业更新单元 |
改造提升 |
|
WL-02 |
34.29 |
居住更新单元 |
改造提升 |
|
|
WL-03 |
80.18 |
综合更新单元 |
改造提升 |
|
|
WL-04 |
83.78 |
保护传承单元 |
保护传承、整治改善 |
|
|
WL-05 |
46.17 |
居住更新单元 |
改造提升、微改造 |
|
|
WL-06 |
53.24 |
综合更新单元 |
再开发 |
|
|
WL-07 |
46.08 |
居住更新单元 |
改造提升、微改造 |
|
|
WL-08 |
68.83 |
综合更新单元 |
再开发 |
3、重点片区指引
本次重点深化范围为石狮市湖滨街道、凤里街道、宝盖镇及灵秀镇。共划定城市更新重点片区12个，包括：大仑片区、金曾-曾坑片区、八卦街片区、镇中片区、湖滨西片区、高铁片区、华山片区、灵秀北片区、前坑-前园-塘后片区、龟湖北片区、城北片区、北环片区。
五、城市更新分类指引
针对全域历史文化区、老旧居住区、老旧工业区、老旧商业区四类城市更新对象，提出分类指引。
历史文化区更新指引：主要采取保护修缮的更新方式，按照“把文化原色植入景区景点、融入城市街区”的思路，保护修缮、活化利用历史文化资源，鼓励发展创新业态，讲好历史故事。
老旧居住区更新指引：以完善功能和提升品质并重为导向，对城市危房、老旧小区、城中村等老旧居住区统筹采取再开发、优化改造等方式进行更新，调动各方参与，坚持居民自愿，对老旧居住区进行系统性的品质提升。
老旧工业区更新指引：统筹采取再开发、优化改造方式进行更新，通过划定工业用地控制线、零散用地“腾笼换鸟”、推进低效工矿用地“工改商”“工改工”等方式，实现城市产业布局调整。
老旧商业区指引：以改造优化方式为主，开展老旧市场的提档升级，提升商业资源集聚度，加强城市活跃度，营造生活多样性，保留未来可塑性，提升城市商业氛围与活力。
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